سوق العقارات في الرياض: نمو متسارع وسط تحديات "الترقب" وتباينات المناطق

تشهد العاصمة السعودية الرياض طفرة عقارية متسارعة، مدفوعة برؤية المملكة 2030 والمشاريع العملاقة التي تهدف إلى تحويل المدينة إلى مركز اقتصادي وسياحي عالمي. وبينما يسير السوق بخطى واثقة نحو النمو، تلوح في الأفق تحديات تشير إلى حالة من "ركود الترقب" الناتج عن تزايد العرض وارتفاع الأسعار. ولرسم صورة أوضح، لا بد من التطرق للفروقات الجوهرية بين الاتجاهات الأربعة للمدينة، حيث تتمايز مناطق الرياض من حيث العرض، الطلب، والأسعار بشكل كبير.

رؤية 2030: محرك النمو العقاري في العاصمة

تُعد رؤية السعودية 2030 حجر الزاوية في إعادة تشكيل المشهد العقاري في الرياض، إذ لا تقتصر على تطوير مشاريع ضخمة مثل القدية، نيوم، بوابة الدرعية، ومدينة الرياض الكبرى، بل تعزز الطلب على الوحدات السكنية والتجارية. وبحسب التقديرات، من المتوقع أن يرتفع حجم سوق العقارات في المملكة من 64.4 مليار دولار في 2023 إلى 94.2 مليار دولار بحلول 2028، بمعدل نمو سنوي مركب يبلغ 7.89%.

الرياض تقود هذا التحول، فقد سجلت زيادة بنسبة 15% في الطلب على العقارات السكنية خلال عام 2024، مع توقعات باستمرار النمو في 2025.

ارتفاع الأسعار وتزايد العرض: ملامح "ركود الترقب"

رغم الزخم، يواجه السوق تحديات، أبرزها ارتفاع الأسعار، حيث ارتفع الرقم القياسي لأسعار العقارات في الرياض بنسبة 10.7% خلال الربع الأول من 2025 مقارنة بنفس الفترة من 2024. كما يُتوقع دخول 30 ألف وحدة سكنية جديدة إلى السوق خلال العام الجاري، مما يطرح تساؤلات حول قدرة السوق على امتصاص هذا العرض دون أن يتأثر بالتشبع.

هذه العوامل قد تدفع بعض المشترين والمستثمرين إلى التريث في قرارات الشراء، بانتظار استقرار الأسعار أو ظهور فرص تنافسية أفضل.

تنوع وتباين واضح بين مناطق الرياض

شمال الرياض: مركز الفخامة والطلب المرتفع

يُعد الشمال الوجهة الأغلى والأكثر جاذبية، حيث تنتشر المشاريع الفاخرة والمجمعات السكنية الراقية في أحياء مثل الملقا، حطين، النرجس، والياسمين. قرب المنطقة من المطار، والماليات، والمشاريع الكبرى مثل حديقة الملك سلمان، يعزز من قيمتها.

أسعار الشقق: من 600,000 إلى 1,200,000 ريال

أسعار الفلل: تبدأ من 1.5 مليون ريال وتتصاعد

شرق الرياض: تنوع عمراني وفرص اقتصادية

يشهد الشرق توسعًا عمرانيًا سريعًا بفضل توفر الأراضي والخدمات، مما يجذب الأسر المتوسطة والباحثين عن السكن الاقتصادي في أحياء مثل الرمال، النسيم، والمونسية.

أسعار الشقق: تبدأ من 350,000 ريال

الفئة المستهدفة: الدخل المتوسط

غرب الرياض: الهدوء والطبيعة وقربه من التراث

يمتاز بطابعه السكني الهادئ، ويشتهر بأحياء مثل الدرعية، العوالي، وطويق. يستهدف الباحثين عن الخصوصية، ويجذب المستثمرين في العقارات ذات الطابع السياحي أو التراثي لقربه من الدرعية التاريخية.

الأنواع السائدة: الفلل والمساحات الواسعة

الأسعار: متفاوتة حسب القرب من المشاريع الكبرى

جنوب الرياض: الأصالة والأسعار التنافسية

يُعد الجنوب الخيار الأكثر جذبًا لذوي الدخل المحدود والمتوسط، ويتميز بعقارات اقتصادية وأسعار معقولة في أحياء مثل الشفا، الدار البيضاء، وعتيقة.

الأسعار: تعتبر الأرخص في المدينة

الفرص: استثمارية وتجارية

سوق ديناميكي... لا ركود حقيقي

رغم ظهور بعض ملامح "ركود الترقب"، إلا أن السوق لا يعاني من ركود فعلي بالمعنى التقليدي، فالعوامل الأساسية مثل النمو السكاني، الطلب المرتفع، والمشاريع الحكومية لا تزال تدفع السوق نحو الأمام.

السوق يتسم بالحيوية والمرونة في التفاعل مع المتغيرات، وتبقى الفرص الاستثمارية قائمة خاصة لمن يفهم ديناميكيات كل منطقة.

التطلعات المستقبلية: فرص استثمارية لا تزال واعدة

في الختام، فإن سوق العقارات في الرياض يشهد تحولًا استراتيجيًا وليس تباطؤًا، يتأثر بتوازن العرض والطلب، وبتغييرات تشريعية محتملة. وعلى المستثمرين والمشترين مراقبة هذه المؤشرات بعناية لفهم التوقيت الأمثل للشراء أو البيع.

فالمستقبل يبشر بالكثير، ويبقى الاستثمار العقاري في الرياض من أهم الأدوات لبناء الثروة وتحقيق الاستقرار، بشرط دراسة المناطق واختيار ما يتناسب مع الأهداف المالية والسكنية.

د. عبد الله العبد الكريم